Jak Zostać Gospodarzem Airbnb, Który Zbiera 5-gwiazdkowe Recenzje

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 20:41

Airbnb de facto stał się częścią podróżowania w XXI wieku. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, domu lub kampera nad rzeką, możesz finansować wszystkie swoje podróże, wynajmując własną przestrzeń. Oto podstawowe informacje o tym, jak zostać gospodarzem Airbnb.

Bądź dokładny, uczciwy i dokładny

Podobnie jak w przypadku sprzedaży pokoju hotelowego, kluczem do dobrego ogłoszenia na Airbnb jest uczciwość i dokładność. Zarządzaj oczekiwaniami gości. Przeczytaj i ponownie przeczytaj swoją aukcję z krytycznym spojrzeniem na wszystko, co może wydawać się niejasne. Na przykład „kuchnia” może oznaczać różne rzeczy dla różnych ludzi. Czy twój ma dosłownie wszystkie główne urządzenia, czy jest to tylko toster, mały zlew i minilodówka?

Podkreśl każdą funkcję, nawet te pozornie drobne. Jeśli oferujesz bezpłatne saszetki z kawą dla smakoszy, pościel z egipskiej bawełny o gęstości miliona nitek, przestrzeń przyjazną zwierzętom i podgrzewane podłogi w łazience, umieść to w opisie. Nawet w mało popularnych miejscowościach turystycznych możesz konkurować z setkami podobnych ofert. Co wyróżnia Twoje?

Zdjęcie jest warte tysięcy rezerwacji

Oczywiście szczegółowy opis jest kluczem do doskonałego wykazu na Airbnb, ale ludzie to wizualne istoty - zwłaszcza jeśli chodzi o podróże. Nie mów nam, jak wygląda twoje urocze mieszkanie w centrum Tokio; Pokaż nam. Rób szerokie, jasne, dobrze skomponowane ujęcia każdej przestrzeni, którą mogą napotkać Twoi goście. Sypialnie są najważniejsze, podobnie jak wszystko, co sprawia, że Twoja nieruchomość jest wyjątkowa. Obejmuje to basen, widok na ocean lub pobliskie pasmo górskie.

Nie bądź zbyt artystyczny ani kreatywny. Podróżni mogą docenić małe rzeczy (takie jak świeże jagody z ogrodu), gdy dotrą do Twojej posiadłości. Ważniejsze jest stworzenie dokładnego, kuszącego, ogólnego obrazu całej przestrzeni, którą udostępniasz. Jeśli nie masz czasu, umiejętności lub sprzętu, aby robić świetne zdjęcia, zatrudnij profesjonalistę. przyzwoity fotograf może zażądać kilkuset dolarów za całą sesję - wydatek, który można łatwo zarobić w dobrym miesiącu rezerwacji. Airbnb może nawet załatwić to za Ciebie i odliczyć koszt od kilku pierwszych ofert.

Utrzymuj „szpital w czystości”

Pierwszą i najważniejszą rzeczą dla każdego gościa jest czysta przestrzeń. Nie można tego bagatelizować. Większość renomowanych hoteli ma standard czystości zwany „czystością szpitalną”. Twoi goście nie oczekują mniej. Zaplanuj dokładne czyszczenie wypożyczalni Airbnb między każdą rezerwacją. Jeśli nie możesz lub po prostu nie chcesz angażować się w sprzątanie, znajdź świetną pokojówkę i przepłać jej. To jest jeden z tych, których nie chcesz tanio.

Potnij małe rzeczy

Pomyśl jak luksusowy hotelarz. Jakie symboliczne udogodnienia zazwyczaj zapewniają, aby pobyt gości był bardziej niezapomniany? kilka podręcznych kosmetyków łazienkowych, kilka lokalnych piw rzemieślniczych w lodówce i „ściągawka”, która zawiera szczegółowe informacje o twoich ulubionych restauracjach, barach i miejscach do zrobienia w okolicy, może kosztować Cię kilka dolarów za rezerwację, ale to wszystko pomaga Ci się wyróżnić w umysłach gości. To prawie zawsze prowadzi do lepszych recenzji na Airbnb.

Złe recenzje nie zawsze są złe

Nie noszą peleryn, ale nasza społeczność Superhost to superbohaterowie gościnności. Z jednej strony wyróżniają się: traktując każdy szczegół jako okazję, aby poczuć się bardziej mile widzianym.

Przykład A: pustynna praca miłości Odeda i Racheli. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11 lipca 2018 r

Złe recenzje są nieuniknioną częścią każdej witryny transakcyjnej (eBay, Amazon, Uber itp.). Różnica między dobrym gospodarzem Airbnb a świetnym polega na umiejętności ich wykorzystania na swoją korzyść. Po pierwsze, pamiętaj, że możesz współpracować z Airbnb, aby usunąć nieuczciwe recenzje. Jeśli na przykład gość będący właścicielem psa skarży się, że Twoja 15-stopowa przyczepa podróżna Airstream była za mała dla jego psiaka - nawet jeśli Twój opis wyraźnie stwierdza, że Twój wynajem nie jest przyjazny dla zwierząt - możesz zakwestionować tę recenzję.

Z drugiej strony, niektórzy goście będą słusznie krytykować Twój wynajem. Jeśli odpowiesz uprzejmie i rozważnie, aby pokazać, że wziąłeś do serca ich komentarz, może to znacznie uczynić Ciebie i Twoją ofertę dla przyszłych gości.

Poznaj prawo

W większości miejsc na świecie możesz wynajmować swoją nieruchomość na Airbnb. Ale niektóre miasta - przychodzą na myśl Nowy Jork i Tokio - osłabiają gospodarzy Airbnb. Warto znać prawo. Jeśli uważasz, że miejsce, w którym mieszkasz, jest szare, kup godzinę u prawnika od nieruchomości. Te kilkaset dolarów, które wydasz na porady prawne, pozwolą zaoszczędzić tysiące lub dziesiątki tysięcy potencjalnych kar.

Poznaj też Wytyczne IRS

Obszerne i bardzo nudne przepisy IRS dotyczące wynajmu wakacyjnego w witrynach takich jak Airbnb są objęte „Temat nr 415: Wynajem nieruchomości mieszkalnych i wakacyjnych”. To jest wersja skrócona: obowiązuje specjalna zasada, jeśli używasz lokalu mieszkalnego jako miejsca zamieszkania i wynajmujesz go na mniej niż 15 dni. W takim przypadku nie zgłaszaj żadnego dochodu z wynajmu i nie odliczaj żadnych wydatków jako kosztów wynajmu.

Zasadniczo, jeśli wynajmujesz mieszkanie na 14 dni lub krócej w roku kalendarzowym, nie musisz odliczać tego dochodu od podatków, ale nie możesz też odliczyć żadnych związanych z tym wydatków.

Spodziewaj się najgorszego, miej nadzieję na najlepsze

Większość ludzi jest sumienna i rozważna. Większość gości będzie traktować Twój wynajem jak własny dom, ale spodziewaj się, że niewielka większość zamieni się w szympansy podczas awarii Twojego Airbnb. Zrobią niewyobrażalne rzeczy w Twoim wypożyczeniu, dla którego nie możesz sobie nawet wyobrazić. Najlepszym sposobem, aby się do tego przygotować, jest zaprojektowanie przestrzeni tak, aby wyglądała jak milion dolarów bez wydawania małej fortuny. Nie przesadzaj z niestandardowymi oprawami oświetleniowymi, wyszukanymi ręcznie tkanymi ręcznikami kąpielowymi i wykonaną na zamówienie ścianą artystyczną do przedpokoju. Podsumowując: nie ozdabiaj swojej przestrzeni Airbnb niczym, czego nie chcesz stracić.

Upewnij się, że jesteś odpowiednio ubezpieczony

Airbnb lubi przyciągać gospodarzy obietnicą ubezpieczenia za milion dolarów. Chociaż jest to technicznie zapewniane wszystkim gospodarzom Airbnb, obejmuje tylko uszkodzenia strukturalne. Tak więc, jeśli jeden z twoich gości zdecyduje się zorganizować trzydniowe szaleństwo i podpalić twoją luksusową jaskinię dla ludzi i zestaw kina domowego za 20000 USD, jesteś sam, aby go wymienić. Polityka Airbnb to solidna kopia zapasowa, ale upewnij się podwójnie, że ubezpieczenie Twojego domu obejmuje wszystko, czego potrzebujesz, w tym kradzież lub szkody spowodowane przez najemców.