Jak Kupić Dom: Kroki I Wskazówki, Które Poprowadzą Cię Przez Ten Proces

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 20:41

Kupno pierwszego domu może być zniechęcającym doświadczeniem. Bardzo łatwo jest dać się złapać w tej chwili i pozwolić swoim impulsom przejąć kontrolę. Zanim zaczniesz szukać możliwego pierwszego domu, ważne jest, aby ustawić swoje kaczki w rzędzie i przygotować się zarówno finansowo, jak i psychicznie na przyszłe zadania. Poniżej znajdziesz kilka kolejnych wskazówek, które pomogą Ci przygotować się na to, co Cię czeka.

Spłać swój dług i zbuduj fundusz awaryjny

Posiadanie domu jest znacznie droższe niż wynajmowanie, nawet jeśli miesięczna rata będzie podobna lub tańsza niż opłata za czynsz. Kiedy jesteś właścicielem domu, jesteś odpowiedzialny za wszystkie jego utrzymanie, a koszty te szybko się sumują. Posiadanie awaryjnego funduszu na wydatki od trzech do sześciu miesięcy pomoże w nieoczekiwanych wydatkach, które z pewnością pojawią się w pewnym momencie.

Określ, na jaki dom możesz sobie pozwolić

Zanim nawet zaczniesz patrzeć na domy i przywiązywać się emocjonalnie, sprawdź swój miesięczny budżet i określ, na ile możesz sobie pozwolić. Upewnij się, że zostawisz w swoim budżecie miejsce na inne miesięczne wydatki mieszkaniowe, takie jak opłaty mieszkaniowe, podatki, ubezpieczenie i inne miesięczne koszty, które mogłeś przeoczyć jako najemca (a nie tylko na wszystkie nowe meble i inne elementy wyposażenia domu, które chcesz). Eksperci finansowi sugerują, że miesięczne koszty mieszkaniowe nie przekraczają 25% miesięcznego wynagrodzenia na wynos.

Oszczędzaj na zaliczkę

Płacenie gotówki za dom najprawdopodobniej nie wchodzi w grę, dlatego warto zaplanować oszczędzanie na zaliczkę w wysokości 20% lub więcej, co pozwoli uniknąć konieczności płacenia za prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które chroni firmę hipoteczną na wypadek, gdybyś nie mógł dokonaj płatności i skończ z wykluczeniem. Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego zazwyczaj kosztuje 1% całkowitej wartości pożyczki i jest dodawane do miesięcznej raty.

Oszczędź na kosztach zamknięcia

Oprócz zaliczki nabywcy domu są odpowiedzialni za koszty zamknięcia, które wynoszą średnio około 3-4% ceny zakupu nowego domu. Opłaty te pokrywają ważne etapy procesu zakupu domu i zazwyczaj obejmują wycenę, kontrolę domu, raport kredytowy, usługi prawnicze i ubezpieczenie właściciela domu.

Uzyskaj wstępną zgodę na pożyczkę

Po zaoszczędzeniu zaliczki i kosztów zamknięcia oraz ustaleniu funduszu awaryjnego nadszedł czas, aby zająć się pozostałymi 80%, rozmawiając z pożyczkodawcą hipotecznym. Uzyskaj wstępną kwalifikację do pożyczki i skorzystaj z dodatkowego czasu na otrzymanie listu wstępnej zgody przed rozpoczęciem wyszukiwania. Wstępne zatwierdzenie pokazuje sprzedawcom, że wyprzedzasz innych i poważnych kupujących, co może przynieść Ci korzyści na konkurencyjnym rynku. Aby uzyskać wstępną akceptację, pożyczkodawca będzie musiał zweryfikować Twoje informacje finansowe, a następnie przedłożyć pożyczkę do wstępnej oceny.

Znajdź dom na sprzedaż w swoim przedziale cenowym

Obecnie większość kupujących znajduje swoje domy w internecie lub kupuje je za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami. Wykonanie obu może pomóc usprawnić proces wyszukiwania. Znajdź domy, które lubisz w Internecie, a następnie wyślij je do swojego agenta, aby miał lepszy pomysł na to, czego faktycznie szukasz, zamiast tracić czas na pokazywanie Ci domów, które nie spełniają Twoich kryteriów.

Dzielnice badawcze

Gdy już znajdziesz kilka domów na sprzedaż w swoim przedziale cenowym, nie popełniaj błędu opierając swoją decyzję wyłącznie na nieruchomości. Nabywcy domu powinni być skłonni pójść na kompromis ze względu na stan i wielkość domu, a nie na jakość jego sąsiedztwa i odległość od szkół (w których są dzieci), więc pamiętaj, aby przy podejmowaniu decyzji wziąć pod uwagę jakość sąsiedztwa i lokalizację. Twój agent nieruchomości może pomóc w uzyskaniu informacji na temat wskaźników przestępczości i jakości szkół w Twoim potencjalnym sąsiedztwie.

Weź udział w otwartych domach

Gdy już wybierzesz kilka dzielnic, weź udział w kilku otwartych domach. Szukaj domów na sprzedaż, nawet jeśli nie są one dokładnie tym, czego szukasz, ponieważ jest to świetny sposób, aby dowiedzieć się więcej o okolicy. Kiedy w końcu znajdziesz swój wymarzony dom, będziesz wiedział, jak Twoje miejsce wypada na tle lepszych lub gorszych domów w tej okolicy.

Złóż konkurencyjną ofertę

Wtedy przydaje się posiadanie wstępnie zatwierdzonej pożyczki. Polegaj na wiedzy swojego agenta nieruchomości, który pomoże Ci zdecydować, ile powinieneś zaoferować. Poproś swojego agenta, aby pomógł Ci upewnić się, że Twoja oferta jest konkurencyjna, ale także mieści się w Twoim budżecie i wartości domu. Rozważ spersonalizowany list z ofertą, ponieważ może on pomóc Ci wyróżnić się spośród wielu ofert.

Przygotuj się do zamknięcia

Gdy sprzedawca zaakceptuje Twoją ofertę, rozpocznie się proces zamknięcia. Średni proces zamykania trwa ponad 40 dni, co daje wystarczająco dużo czasu na zajęcie się zamykaniem spraw. Twój agent zaplanuje pozostałe kroki od inspekcji domu do ostatecznego przejścia. Przeczytaj wszystkie dokumenty przed ich podpisaniem i poproś swojego agenta o wyjaśnienie wszystkiego, czego możesz nie w pełni zrozumieć.